Нові правила сплати податку на нерухомість вступили в дію
В липні 2013 року прийнято Закон України "Про внесення змін до Податкового кодексу щодо об’єктів житлової нерухомості", відповідно до якого набрали чинності нові правила обчислення і сплати податку на нерухомість.Згідно із законом власники об’єктів житлової нерухомості, які підлягають оподаткуванню, сплачуватимуть податок за 2013 рік у наступному — 2014 році.
^ Реклама ^
Водночас до 31 грудня поточного року власники можуть здійснити звірку даних на підставі оригіналів документів про право власності на об’єкти житлової нерухомості та про житлову площу таких об’єктів. Для цього потрібно звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації власника нерухомості.
На законодавчому рівні переглянуто розміри житлової нерухомості, на яку нараховуватиметься пільга. Так, не сплачуватимуть податок власники квартир, якщо їх загальна житлова площа не перевищує 120 кв. м. Для власників будинків "пільгова площа" визначена у розмірі 250 кв. м., знову ж таки незалежно від того, якою кількістю будинків володіє особа. Якщо у власника є і квартира, і будинок загальною житловою площею до 370 кв. м., він також не сплачуватиме податок на нерухомість.
Якщо ж площа нерухомості перевищуватиме зазначені пільгові метри, то платити податок доведеться лише за ті квадрати, які перевищують визначений розмір. У разі використання власниками об’єктів оподаткування для одержання доходів, тобто оренда, лізинг або використання у підприємницькій діяльності, пільга на них не діє.
Звертаю увагу, що для обчислення податку на нерухомість враховується "житлова площа". У Податковому кодексі України немає визначення цього поняття. Житловий кодекс, що багато разів згадує це поняття, не містить його визначення. Визначення житлової площі можна знайти в Інструкції щодо заповнення форми державного статистичного спостереження №1 — житлофонду (річна) "Житловий фонд", затвердженої Наказом держкомстатиски України 21.07.2008 №251.
Відповідно до Інструкції:
Передбачені наступні ставки податку.
Для власників:
— квартир — не більше 1 відсотка мінімальної заробітної плати (м.з.п), житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, у разі перевищення ставка становитиме 2,7 %;
— будинків — не більше 1 відсотка м.з.п., житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, у разі перевищення — 2,7 %;
— квартир та будинків — 1 відсоток м.з.п., житлова площа яких не перевищує 740 кв. метрів, у разі перевищення — 2,7 %.
Для юридичних осіб:
— квартир — 1 відсоток м.з.п., житлова площа яких не перевищує 240 кв.метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв.метрів, у разі перевищення — 2,7%.
Фізичні особи повідомлення про сплату податку отримуватимуть до 1 липня, юридичні особи — до 20 лютого.
Громадяни, які вже сплатили податок у поточному році можуть повернути сплачені кошти. Для цього їм потрібно звернутися із заявою до податкової інспекції (територіальних органів Міндоходів). Разом з цим, сплачені кошти в поточному році за згодою платника можуть бути зараховані для сплати податку у 2014 році.
Наталія Бащук,
заступник голів міської та районної МКМР,
начальник міськрайонного управління юстиції
На законодавчому рівні переглянуто розміри житлової нерухомості, на яку нараховуватиметься пільга. Так, не сплачуватимуть податок власники квартир, якщо їх загальна житлова площа не перевищує 120 кв. м. Для власників будинків "пільгова площа" визначена у розмірі 250 кв. м., знову ж таки незалежно від того, якою кількістю будинків володіє особа. Якщо у власника є і квартира, і будинок загальною житловою площею до 370 кв. м., він також не сплачуватиме податок на нерухомість.
Якщо ж площа нерухомості перевищуватиме зазначені пільгові метри, то платити податок доведеться лише за ті квадрати, які перевищують визначений розмір. У разі використання власниками об’єктів оподаткування для одержання доходів, тобто оренда, лізинг або використання у підприємницькій діяльності, пільга на них не діє.
Звертаю увагу, що для обчислення податку на нерухомість враховується "житлова площа". У Податковому кодексі України немає визначення цього поняття. Житловий кодекс, що багато разів згадує це поняття, не містить його визначення. Визначення житлової площі можна знайти в Інструкції щодо заповнення форми державного статистичного спостереження №1 — житлофонду (річна) "Житловий фонд", затвердженої Наказом держкомстатиски України 21.07.2008 №251.
Відповідно до Інструкції:
"Житлова площа квартири визначaється як сумa площ житлових кімнат бeз врахування площ вбудованих шаф. У житлову площу включається площа квартир, яка складається з однiєї житлової кімнати, яка є одночаснo кухнею; житлових кімнат в нежитловиx будинках — школах, лікарнях і тому подібне, а такoж площа житлових кімнат, тимчасовo нe заселених по будь-яких причинах (ремонт, переобладнання). Дo житлової площі не відноситься площа кухонь, коридорів, ванних кiмнат, комор, вбудованих шаф, iнших підсобних приміщeнь, площа житлових квартир i кімнат, якi переведені дo нежитлових".
Передбачені наступні ставки податку.
Для власників:
— квартир — не більше 1 відсотка мінімальної заробітної плати (м.з.п), житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, у разі перевищення ставка становитиме 2,7 %;
— будинків — не більше 1 відсотка м.з.п., житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, у разі перевищення — 2,7 %;
— квартир та будинків — 1 відсоток м.з.п., житлова площа яких не перевищує 740 кв. метрів, у разі перевищення — 2,7 %.
Для юридичних осіб:
— квартир — 1 відсоток м.з.п., житлова площа яких не перевищує 240 кв.метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв.метрів, у разі перевищення — 2,7%.
Фізичні особи повідомлення про сплату податку отримуватимуть до 1 липня, юридичні особи — до 20 лютого.
Громадяни, які вже сплатили податок у поточному році можуть повернути сплачені кошти. Для цього їм потрібно звернутися із заявою до податкової інспекції (територіальних органів Міндоходів). Разом з цим, сплачені кошти в поточному році за згодою платника можуть бути зараховані для сплати податку у 2014 році.
Наталія Бащук,
заступник голів міської та районної МКМР,
начальник міськрайонного управління юстиції
