КП «Житлосервіс 2012» працює стабільно, має позитивну фінансову динаміку
На порядку денному 40-ої сесії Світловодської міської ради сьомого скликання — звіт директора комунального підприємства "Житлосервіс 2012". Щоб допомогти депутатам прийняти виважене рішення з приводу моєї діяльності, вважаю за потрібне заздалегідь оприлюднити текст звіту.
^ Реклама ^Директором комунального підприємства "Житлосервіс 2012" мене було призначено 16 квітня 2016 року. На момент початку виконання мною обов’язків директора підприємство мало арештовані рахунки, у зв’язку з чим була повністю паралізована робота з обслуговування житлового фонду, кількість будинків на обслуговуванні — 57 шт., кількість штатних працівників була 25 чоловік, які були в пригніченому стані та масово звільнялися, а також існувала заборгованість по заробітній платі перед працівниками у розмірі — 311 000,00 грн, заборгованість по податкам та зборам — 51 500,00 грн, заборгованість по середньому заробітку за рішенням суду попередньому керівнику підприємства, яка стягувалася в примусовому порядку виконавчої службою — 335 000,00 грн, іншим кредиторам — близько 20 000,00 грн, а загалом — 717 500,00 грн. Також, у спадок перейшло одна одиниця техніки, яка перебувала у напівробочому стані.
З огляду на скрутний фінансовий стан підприємства адміністрацією та працівниками підприємства було негайно розпочато вжиття заходів, які були направлені на організацію роботи та поліпшення фінансового стану підприємства. Так, рішенням виконавчого комітету Світловодської міської ради комунальне підприємство "Житлосервіс 2012" з 01.03.2016 р. було визначено балансоутримувачем житлового фонду м.Світловодськ та нежитлових приміщень комунальної власності, що надало змогу підприємству організувати роботу з передачею в оренду вільних приміщень. Реалізуючи рішення Світловодської міської ради №153 від 24.03.2016 р. "Про порядок розподілу орендної плати за оренду комунального майна та напрямки її використання у 2016 р.", яке було підтримано міським головою і депутатами міської ради, підприємство одержало можливість отримувати кошти від орендної плати і здійснювати поточний ремонт покрівель та внутрішньобудинкових мереж та частково сплачувати заборгованість по заробітній платі.
Стосовно діяльності підприємства щодо передачі в оренду комунального майна слід зазначити, що відділом внутрішнього аудиту та контролю за розпорядженням Світловодського міського голови було проведено позапланову перевірку комунального підприємства "Житлосервіс 2012" у період з 21.12.2016 р. по 08.02.2017р. щодо дотримання напрямків використання коштів, що надійшли від оренди комунального майна на погашення заборгованості по заробітній платі працівникам підприємства за період з 01.01.2016 р. по 20.12.2016 р. Відповідно до довідки № 07 від 09.02.2017 р. відділу внутрішнього аудиту та контролю порушень щодо дотримання напрямків використання коштів від оренди не виявлено.
01.06.2016 р. підприємство збільшило обсяг житлового фонду до 146 будинків (площа квартир зросла до 241 702,7 кв.м., прибудинкова територія, що прибирається зросла до 195 091,4 кв.м.) та приступило до його обслуговування, шляхом розірвання договору укладеного попереднім керівництвом підприємства з товариством з обмеженою відповідальністю, відповідно до якого товариство мало право його обслуговувати. Чим, в свою чергу, збільшило дохід підприємства, створило нові робочі місця та, насамперед, збільшило надходження податків та зборів до місцевого бюджету. Одночасно з розірванням договору, підприємством повернуто в користування три одиниці техніки взагалі в неробочому стані.
З огляду на впровадження мною вищевикладених заходів підприємство станом на 31.12.2016 р. у повному обсязі розрахувалося з заборгованістю по заробітній платі, податкам та зборам, сплатило заборгованість згідно рішення суду та було знято всі арешти та обтяження з підприємства.
Слід зазначити, що в грудні 2016 р. підприємством було подано розрахунки до виконавчого комітету Світловодської міської ради економічно обґрунтованого тарифу на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій на той час та проведено процедуру доведення його до споживачів, що було пов’язано з різким підвищенням мінімальної заробітної плати, подорожчання ПММ та зростання вартості електроенергії. Даний тариф було встановлено та впроваджено в дію з 01.02.2017 р., оскільки підприємство весь час працювало з тарифом, що був встановлений тимчасово з 2009 р. Встановлення нового тарифу надало змогу здійснювати поточний ремонт м’яких та шиферних покрівель, заміну запірної арматури та часткової заміни внутрішньобудинкових мереж. Також, встановлення нового тарифу дало змогу розпочати відновлення двох одиниць техніки: ГАЗ – 52 та ІЖ – 2715 (зварювальні роботи по кузову, фарбування кузову, авторемонтні роботи) та здійснення систематичного покосу по території житлового фонду трави, бур’янів та фітокарантинних рослин.
За період моєї роботи на посаді директора було створено аварійну службу на підприємстві, яка усуває аварійні ситуації по житловому фонду у вечірній, нічний час та у вихідні та святкові дні.
Необхідно зазначити, що за зверненнями виконавчого комітету керівництвом та працівниками підприємства на загальних засадах у вільний від роботи час надається допомога місту, наприклад у знесенні незаконно встановлених МАФів, спилу аварійних дерев, встановлення стели пам’яті небесної сотні навпроти виконкому, технічна допомога управлінням в обслуговуванні адміністративних будівель по вул. Героїв України, 4 та вул. Героїв України, 14, очищення міської території в зимовий час від снігу.
У підсумок вищевказаного слід зазначити, що за період моєї роботи на посаді директора та за результатами організації роботи на підприємстві: здійснено поточний ремонт покрівель житлових будинків у 2016 р. – 1000 кв.м. за заявками 25 квартир, у 2017 р. – 3000 кв.м. за заявками 105 квартир, здійснено покіс території у 2017 р. загальною площею – 41 га, підприємством збільшено кількість переданих в оренду нежитлових приміщень більше ніж 20 о’бєктів за період 2016 -2017 р.р., чим в свою чергу зменшено навантаження на місцевий бюджет в частині опалення вільних приміщень, жодного працівника не залучено до роботи без офіційного оформлення, підприємством сплачено до місцевого бюджету: прибуткового податку у 2016 р. – 282 740,63 грн., у 2017 р. – 253 310,93 грн, єдиного податку у 2016 р. – 125 255,00 грн, у 2017 р. (станом на 13.09.2017 р.) – 207 310,36 грн, перераховано до місцевого бюджету за 2017 р. 231 555,39 грн з надходжень від орендної плати.
Також, слід вказати, що комунальне підприємство "Житлосервіс 2012" станом на сьогодні є бюджетоутворюючим підприємством, оскільки 70 % отриманої орендної плати перераховує до місцевого бюджету, має позитивну динаміку у фінансовому напрямку, стабільно провадить свою господарську діяльність у сфері надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та позитивно реагує на всі звернення мешканців і враховує їх в своїй діяльності.
Роман Шумейко,
директор КП "Житлосервіс 2012"
З огляду на скрутний фінансовий стан підприємства адміністрацією та працівниками підприємства було негайно розпочато вжиття заходів, які були направлені на організацію роботи та поліпшення фінансового стану підприємства. Так, рішенням виконавчого комітету Світловодської міської ради комунальне підприємство "Житлосервіс 2012" з 01.03.2016 р. було визначено балансоутримувачем житлового фонду м.Світловодськ та нежитлових приміщень комунальної власності, що надало змогу підприємству організувати роботу з передачею в оренду вільних приміщень. Реалізуючи рішення Світловодської міської ради №153 від 24.03.2016 р. "Про порядок розподілу орендної плати за оренду комунального майна та напрямки її використання у 2016 р.", яке було підтримано міським головою і депутатами міської ради, підприємство одержало можливість отримувати кошти від орендної плати і здійснювати поточний ремонт покрівель та внутрішньобудинкових мереж та частково сплачувати заборгованість по заробітній платі.
Стосовно діяльності підприємства щодо передачі в оренду комунального майна слід зазначити, що відділом внутрішнього аудиту та контролю за розпорядженням Світловодського міського голови було проведено позапланову перевірку комунального підприємства "Житлосервіс 2012" у період з 21.12.2016 р. по 08.02.2017р. щодо дотримання напрямків використання коштів, що надійшли від оренди комунального майна на погашення заборгованості по заробітній платі працівникам підприємства за період з 01.01.2016 р. по 20.12.2016 р. Відповідно до довідки № 07 від 09.02.2017 р. відділу внутрішнього аудиту та контролю порушень щодо дотримання напрямків використання коштів від оренди не виявлено.
01.06.2016 р. підприємство збільшило обсяг житлового фонду до 146 будинків (площа квартир зросла до 241 702,7 кв.м., прибудинкова територія, що прибирається зросла до 195 091,4 кв.м.) та приступило до його обслуговування, шляхом розірвання договору укладеного попереднім керівництвом підприємства з товариством з обмеженою відповідальністю, відповідно до якого товариство мало право його обслуговувати. Чим, в свою чергу, збільшило дохід підприємства, створило нові робочі місця та, насамперед, збільшило надходження податків та зборів до місцевого бюджету. Одночасно з розірванням договору, підприємством повернуто в користування три одиниці техніки взагалі в неробочому стані.
З огляду на впровадження мною вищевикладених заходів підприємство станом на 31.12.2016 р. у повному обсязі розрахувалося з заборгованістю по заробітній платі, податкам та зборам, сплатило заборгованість згідно рішення суду та було знято всі арешти та обтяження з підприємства.
Слід зазначити, що в грудні 2016 р. підприємством було подано розрахунки до виконавчого комітету Світловодської міської ради економічно обґрунтованого тарифу на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій на той час та проведено процедуру доведення його до споживачів, що було пов’язано з різким підвищенням мінімальної заробітної плати, подорожчання ПММ та зростання вартості електроенергії. Даний тариф було встановлено та впроваджено в дію з 01.02.2017 р., оскільки підприємство весь час працювало з тарифом, що був встановлений тимчасово з 2009 р. Встановлення нового тарифу надало змогу здійснювати поточний ремонт м’яких та шиферних покрівель, заміну запірної арматури та часткової заміни внутрішньобудинкових мереж. Також, встановлення нового тарифу дало змогу розпочати відновлення двох одиниць техніки: ГАЗ – 52 та ІЖ – 2715 (зварювальні роботи по кузову, фарбування кузову, авторемонтні роботи) та здійснення систематичного покосу по території житлового фонду трави, бур’янів та фітокарантинних рослин.
За період моєї роботи на посаді директора було створено аварійну службу на підприємстві, яка усуває аварійні ситуації по житловому фонду у вечірній, нічний час та у вихідні та святкові дні.
Необхідно зазначити, що за зверненнями виконавчого комітету керівництвом та працівниками підприємства на загальних засадах у вільний від роботи час надається допомога місту, наприклад у знесенні незаконно встановлених МАФів, спилу аварійних дерев, встановлення стели пам’яті небесної сотні навпроти виконкому, технічна допомога управлінням в обслуговуванні адміністративних будівель по вул. Героїв України, 4 та вул. Героїв України, 14, очищення міської території в зимовий час від снігу.
У підсумок вищевказаного слід зазначити, що за період моєї роботи на посаді директора та за результатами організації роботи на підприємстві: здійснено поточний ремонт покрівель житлових будинків у 2016 р. – 1000 кв.м. за заявками 25 квартир, у 2017 р. – 3000 кв.м. за заявками 105 квартир, здійснено покіс території у 2017 р. загальною площею – 41 га, підприємством збільшено кількість переданих в оренду нежитлових приміщень більше ніж 20 о’бєктів за період 2016 -2017 р.р., чим в свою чергу зменшено навантаження на місцевий бюджет в частині опалення вільних приміщень, жодного працівника не залучено до роботи без офіційного оформлення, підприємством сплачено до місцевого бюджету: прибуткового податку у 2016 р. – 282 740,63 грн., у 2017 р. – 253 310,93 грн, єдиного податку у 2016 р. – 125 255,00 грн, у 2017 р. (станом на 13.09.2017 р.) – 207 310,36 грн, перераховано до місцевого бюджету за 2017 р. 231 555,39 грн з надходжень від орендної плати.
Також, слід вказати, що комунальне підприємство "Житлосервіс 2012" станом на сьогодні є бюджетоутворюючим підприємством, оскільки 70 % отриманої орендної плати перераховує до місцевого бюджету, має позитивну динаміку у фінансовому напрямку, стабільно провадить свою господарську діяльність у сфері надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та позитивно реагує на всі звернення мешканців і враховує їх в своїй діяльності.
Роман Шумейко,
директор КП "Житлосервіс 2012"
Фото: Богдан Дроздов (архів)
